Il Mise punta a una proroga (almeno) triennale
Il superbonus introdotto dal decreto Rilancio per innalzare al 110% la detrazione delle spese sostenute per la casa, comprese dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, è uno degli interventi adottati in fase di emergenza Covid più seguiti dai cittadini. La possibilità di effettuare importanti lavori di effcientamento energetico (dal ‘cappotto’ degli edifici ai pannelli solari) o antisismici di fatto gratuitamente, grazie al meccanismo di cessione del credito alle banche, sta diventando centrale in molte assemblee condominiali. Tanto che il governo sta pensando a una sua estensione o, addirittura, alla trasformazione in misura permanente.
LE RISPOSTE ALLE DOMANDE DEI LETTORI
Tra i documenti di lavoro che sintetizzano i progetti che il Mise intende candidare per l’impiego delle risorse europee del Recovery Fund, infatti, trova spazio una estensione del superecobuns (e del gemello supersismabonus) anche per il periodo 2022-2024. “La misura verrebbe attuata con immediatezza, adeguando la norma primaria relativa al superecobonus e al supersismabonus”, si legge nelle slide che indicano in 30 miliardi di euro la posta finanziaria dedicata a questo capitolo, che trova spazio al primo posto della seconda macro-area di intervento, quella dedicata alla “transizione verde”. Il periodo più ampio “darebbe più stabilità e maggiore efficacia anche alla misura già vigente e incoraggerebbe nuovi investimenti da parte degli operatori di mercato”, annotano i tecnici del Mise. “Oltre ai vantaggi in termini di riduzione dei consumi energetici e dei costi della fornitura, la misura è uno dei pilastri della politica del Governo per la crescita sostenibile, in quanto in grado di generare ricadute molto positive sulla filiera produttiva ed industriale europea e nazionale, sul settore dell’edilizia, sul tessuto artigianale e di Pmi, sulle categorie professionali e sull’occupazione del settore”.
Nelle stesse schede sulle progettualità individuate allo Sviluppo economico si inserisce la “riserva di ulteriore proroga”. In questo senso si è già speso il ministro Stefano Patuanelli, in una recente intervista alla Stampa, parlando della trasformazione in senso strutturale della detrazione fiscale al 110%. Per le coperture, ha spiegato, sarà in parte utilizzato il Recovery fund stesso.
Per la definizione concreta dei progetti legati agli stanziamenti europei, il termine è slittato a gennaio. Nel frattempo, gli addetti ai lavori si sono messi in moto. Ecco dunque le regole per sfruttare il bonus e le risposte ai quesiti dei lettori dell’esperto di Repubblica sulle tematiche della casa (esperto.casa@repubblica.it).
Dai lavori trainanti ai limiti di spesa: le risposte ai lettori
Molti i quesiti arrivati sulla maxi agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio. Dopo la pubblicazione della circolare dell’Agenzia delle Entrate molti passaggi sono stati chiariti:
Dai lavori trainanti ai limiti di spesa: le risposte ai lettori
Superbonus, arrivano le offerte delle banche per la cessione del credito. Regole, dubbi e calcoli per la convenienza
Per la maggiorazione al 110% c’è margine positivo, meno vantaggiosi i casi degli altri crediti fiscali.
Le offerte per la cessione del credito: calcoli e dubbi
Sismabonus al 110%, possibile per l’acquisto di un appartamento in una palazzina in ricostruzione?
L’agevolazione per l’acquisto delle case ricostruite da impresa viene applicata direttamente al momento del rogito.
Possibile usarlo per l’acquisto di una palazzina in riscostruzione?
Ape per il condominio, come va calcolato se ci sono appartamenti con classi diverse?
Il decreto Requisiti tecnici chiarisce come calcolare l’efficienza energetica dei condomini.
Aper per il condominio, come si calcola?
Sconto in fattura per parcelle e spese accessorie: quesiti e risposte
Misura pienamente operativa dopo la circolare delle Entrate: ulteriori dettagli su importi di spesa, coibentazione del tetto, detraibilità delle spese accessorie.
Sconto in fattura per parcelle e spese accessorie: quesiti e risposte
Lavori in condominio, i dubbi delle assemblee
Superbonus sfruttabile anche se il salto energetico arriva con i lavori “trainati”. Ecco l’ammontare massimo per l’onorario dei professionisti
I dubbi dei condomini: via libera al bonus anche se il salto energetico arriva con i lavori “trainati”
Niente superbonus se i lavori partono senza Attestato energetico
Lavori nei mini condomini, immobili vincolati, lavori avviati prima di luglio, modalità di pagamento, sismabonus maggiorato: le risposte ai quesiti
Sconto negato se i lavori sono avviati senza Ape
Lavori avviati prima di luglio, quando spetta il bonus?
I lettori si domandano se possono far accedere alla detrazione i lavori “trainati” eseguiti durante l’arco di validità del superbonus, anche se i lavori trainanti erano già partiti.
Lavori avviati prima di luglio, quando spetta il bonus?
Parte la stagione delle assemblee: lavori più facili con le maggioranze ridotte
Regole valide anche per i mini condomini. Ciascun proprietario può scegliere l’opzione più conveniente
Via alle assemblee condominiali, lavori più facili con le maggioranze ridotte
Quali sono i tetti di spesa e i massimali di prezzo?
Il superbonus si può sfruttare entro certi limiti di spese per le diverse tipologie di interventi e di edifici ai quali si applicano.
Quali sono i tetti di spesa e i massimali di prezzo?
Immobili vincolati, quanto deve migliorare l’efficienza energetica per avere il bonus?
E’ necessaria la riduzione di due classi energetiche ovvero il “conseguimento della classe energetica più alta”
Immobili vincolati: basta il miglioramento di una classe energetica?
Villette e appartamenti indipendenti: come ci si comporta?
Nei casi di unità funzionalmente indipendenti in un contesto non costituito come condominio, è possibile accedere al bonus?
Villetta con ingresso incomune: vale il bonus per un solo appartamento?
Accumulatori di energia, si possono incentivare?
Gli accumulatori di elettricità al servizio del fotovoltaico, al fine di immagazzinare l’energia durante il giorno e usarla di notte, così da ridurre il prelievo dalla rete, per esempio, azionando la pompa di calore, possono accedere al superbonus?
Fotovoltaico, come ci si comporta per i sistemi di accumulo?
Si può sfruttare il superbonus per lavori iniziati in passato?
Demolizione e ricostruzione avviata nel 2015, posso ora fare gli ultimi lavori sfruttando l’incentivo?
Si può sfruttare il superbonus per completare lavori iniziati in passato?
Immobile ad uso della cooperativa: si può usare il bonus?
Un locale ad uso abitativo inserito nella struttura produttiva permette di intervenire con le agevolazioni?
Immobile della cooperativa: si può usare il bonus?
Acquisto dal costruttore
C’è la possibilità di accedere alle detrazioni fiscali per chi acquista unità immobiliari già ristrutturati o unità immobiliari antisismiche, nell’ambito di un cambio di destinazione d’uso da edificio ad uso artigianale a residenziale?
Il sismabonus vale per acquisto dal costruttore e cambio d’uso?
Riscaldamento solo con termocamino, si ha diritto al Superbonus per la sostituzione?
La possibilità di credito spetta solo in caso di sostituzione di un impianto di riscaldamento esistente con uno dotato di caldaia a condensazione o pompa di calore. Non è ammesso, invece, se si sostituisce un sistema di stufe con un impianto vero e proprio.
Riscaldamento con termocamino: va bene per il bonus?
Rifacimento facciate e nuovi infissi: quando si ha diritto al bonus?
Per accedere al super-incentivo sono necessari i lavori “trainanti”. In assenza di questi, le finestre non hanno la super detrazione.
Rifacimento facciate e nuovi infissi: quando si ha diritto al bonus?
Immobile unifamiliare, come regolarsi per i lavori trainanti e trainati?
La differenza tra interventi “trainanti” e interventi “trainati” ai fini del Superbonus è stata introdotta per precisare che non è possibile ottenere la detrazione del 110% se non vengono eseguiti interventi quali la coibentazione e/o la sostituzione della caldaia.
Immobile unifamiliare, come regolarsi per i lavori trainanti e trainati?
Coibentazione, quali caratteristiche deve avere il sottotetto per poter ottenere il Superbonus?
Bisogna attestare che il sottotetto di fatto forma un corpo unico con l’appartamento e quindi verificare complessivamente la trasmittanza termica.
Coibentazione, quali caratteristiche deve avere il sottotetto per sfruttare la detrazione?
Due appartamenti da accorpare, a quali condizioni si potrà avere il Superbonus?
Solo se si tratta di demolizione e ricostruzione dello stesso immobile con criteri di risparmio energetico, quindi quando si interviene a livello di un intero edificio, si può accedere all’agevolazione
Due appartamenti da accorpare, a quali condizioni si può prendere il bonus?
Superbonus, è necessario allegare l’Ape alla Scia?
Non è necessario allegarlo alla Scia ma deve avere una data precedente a quella di avvio dei lavori.
E’ necessario allegare l’Ape alla Scia?
Superbonus anche per chi non paga l’Irpef. Ok anche per familiari e conviventi
Cessione del credito richiedibile dal 15 ottobre
Superbonus anche per chi non paga l’Irpef. Ok a familiari e conviventi
Sismabonus e interventi di risparmio energetico realizzati insieme, qual è il tetto di spesa detraibile?
Il tetto dipende dai tipi di interventi
Sismabonus e interventi di risparmio energetico realizzati insieme, qual è il tetto di spesa detraibile?
Appartamenti in condominio, a quali condizioni è possibile accedere al Superbonus?
Se non ci sono vincoli sull’edificio, per gli appartamenti in condominio è possibile accedere al Superbonus esclusivamente nel caso in cui gli interventi trainanti (cappotto e/o sostituzione caldaia) vengano effettuati sulle parti comuni dell’edificio, ossia siano realizzati a livello condominiale
Appartamenti in condominio, a quali condizioni è possibile accedere al Superbonus?
Più appartamenti in comproprietà tra eredi, si ha diritto al Superbonus?
Sì per le parti comuni, per i singoli immobili non per un massimo di due immobili
Più appartamenti in comproprietà tra eredi, si ha diritto al Superbonus?
Immobili vincolati, bastano gli interventi nei singoli appartamenti per il Superbonus?
Sì, a patto che venga certificato il miglioramento della classe energetica di almeno due classi
Immobili vincolati, bastano gli interventi nei singoli appartamenti per il Superbonus?
(La Repubblica)