Clamorosa risposta dell’Agenzia delle Entrate a un interpello. Si applica l’Iva agevolata al 10% anche per il funzionamento delle parti comuni di condomini composti da unitΓ immobiliari esclusivamente residenziali che attualmente pagano l’Iva al 22″ annuncia Marco Vignola, responsabile del settore energia dell’Unione Nazionale Consumatori.
“Gli italiani che abitano in condominio hanno sempre pagato l’Iva al 22% per la luce delle parti comuni come scale, giardino, ascensore, dato che Γ¨ stata sempre considerata utenza a uso non domestico, Altri usi. Ora, dopo questo interpello, gli amministratori di condominio potranno chiedere l’applicazione dell’Iva agevolata ai loro gestori come uso domestico” conclude Vignola.
Rispondendo a un amministratore di condominio che chiedeva chiarimenti, infatti, l’Agenzia delle Entrate ha risposto, con l’interpello n. 142 del 3 marzo 2021, che “prevale una posizione favorevole al riconoscimento dell’aliquota ridotta in contesti esclusivamente residenziali”. Le parti condominiali non possono essere considerate “come distinte e autonome rispetto alle proprietΓ dei condΓ²mini”. Quindi le parti comuni sono “strumentali all’utilizzazione o al godimento delle parti individuali”. PerciΓ², “si ritiene che l’aliquota Iva ridotta” vada applicata anche “alle forniture di energia elettrica di condomini composti esclusivamente da unitΓ immobiliari residenziali, ossia da abitazioni private che utilizzano l’energia esclusivamente a uso domestico per il consumo finale”.
“Insomma, con l’espressione uso domestico d’ora in poi non ci si riferisce piΓΉ alle sole abitazioni familiari ma anche alle parti comuni, come scale, atrio, androne, ascensore, giardino. In tutti questi casi, cosΓ¬ come per la pompa dell’acqua o della caldaia, l’Iva passa dal 22 al 10%. E questo principio vale addirittura se fanno parte del condominio anche negozi e uffici, purchΓ© completamente indipendenti negli accessi, servizi e utenza elettrica” conclude Vignola.
